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CBRE发布《2021年第二季度中国房地产市场报告》

2021年09月16日  来源: CBRE世邦魏理仕

CBRE世邦魏理仕研究部近期发布《2021年第二季度中国房地产市场报告》,回顾国内商业地产市场二季度表现,并展望下半年市场发展。


报告主要内容如下:

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2021年第二季度国内生产总值同比增长7.9%,环比增长1.3%。上半年国内生产总值同比增长12.7%。


科技创新动能持续增强。上半年高技术制造业和信息技术服务业增加值同比分别增长22.6%和20.3%,新能源汽车、工业机器人、集成电路产量同比分别增长205.0%、69.8%、48.1%。与此同时,在全球经济复苏带来的外部需求回暖推动下,货物贸易出口额同比增长28.1%。国内消费继续稳步增长,上半年社会消费品零售总额同比增长23%,化妆品、珠宝等消费升级类商品增长加快,餐饮消费规模已经恢复至疫情前水平。6月服务业商务活动指数为52.3%,连续16个月高于临界点。业务活动预期指数为60.4%,继续保持在高位景气区间。


2021年6月,首批9支基础设施公募REITs上市,标志着中国公募REITs市场的正式启动,对于改善基础设施和房地产行业融资结构、提升资产管理能力具有重要意义。首批REITs上市不到一个月,国家发改委即发布了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》(958号文),将公募REITs试点区域扩展到全国,并将保障性租赁住房等底层资产纳入试点范围,这有望加速推动国内公募REITs市场的健康发展。


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2021年二季度写字楼市场租赁需求进一步回暖,本季录得净吸纳量209万平方米,近历史单季峰值。一线城市季内贡献逾50%净吸纳量,此外,科创产业驱动的二线城市成都与杭州等需求强劲,单季录得10至20万平方米净吸纳量。受益于市场活跃租赁需求,租金跌幅收窄至0.2%,空置率相应回落0.6个百分点。

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展望


展望2021年下半年,全国18个城市预计有500至600万平方米新增供应入市,较多集中在四个一线城市及中西部区域,全国写字楼市场的整体空置率预计将上升2至3个百分点。尽管供应端仍面临压力,基于中国经济稳定的复苏态势和上半年旺盛的写字楼租赁需求,CBRE上调全年净吸纳量预测至660万平方米,下半年净吸纳量预计逾300万平方米。租金将进一步摆脱全面下行的趋势,租户持续流入、供需平衡改善明显的区域有望实现持续的租金增长,但城市和板块之间的表现仍将分化。


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